“陆总，中关村有没有独栋洋房出售？面积大一点的。-餿`艘`晓·税?蛧, ￠蕞¨薪.璋′节¨埂¨芯+筷\”

陆轩一愣，暗想客户的思维怎么那么跳脱？一下写字楼，一下住宅，一下洋房的。

不过目前房地产市场的现状，每个客户都是非常珍贵的，陆轩只得赔笑解答道：“嗯，倒是有几栋在出租。”

“不不不，洋房我只买不租。”

陆轩沉吟片刻，突然眼前一亮，问道：“凌先生，如果面积比较大...您这边能接受吗？”

凌风微微一愣，暗想洋房都是限高的，面积能有多大呢？除非用一大块地来修建这样的小高层洋房，但是这样设计非常不划算呀，哪个开发商这么笨啊。

凌风看着陆轩，微笑着问道：“多大面积？”

“十一层的一栋小洋楼，3000多平，地下一层地上10层，还带一个100平的小院。”

凌风皱了皱眉，这样的房子己经不能叫洋房了，应该叫小高层才对。

凌风不清楚洋房的具体标准，但好像是不超过七层的才叫洋房吧。

不过，这样的小高层非常符合他创业初期的需求啊。他沉吟了一会儿，问道：“单价多少？可以走银行贷款吗？”

“上周业主报价8000一平，不过这老板急着出售，应该可以砍价。”他打开手机，边翻找业主的手机号边说道：“可以贷款，不过首付至少得两成。”

“凌先生，我找到业主电话了，如果您有意向我给您打电话问一下。”

“可以。”

陆轩跟业主通了五分钟左右的电话，挂断电话后他对凌风道：“凌先生，业主说如果您有意向，价格可以谈，他让我带你们先去看看房子。¨卡?卡′暁.税~蛧, _芜\错\内~容\”

凌风皱了皱眉，问道：“这栋房子的位置在哪里？距离燕京大学多远？”

“在世纪城旁边，距离燕大大概五公里左右吧。”

凌风点点头，这距离倒是不太远。

“那我们现在过去看看吧。”

“行，那两位稍等我一下，我开车带你们过去。”

陆轩说着又给业主打了个电话，然后从门店的车库里开出一辆桑塔纳，载着凌风和陈海向着世纪城方向而去。

车里，陆轩跟凌风讲起业主的情况。

业主原本是一个开工厂的老板，看到房地产赚钱后就转头来做房地产生意。

这栋洋房就是他开发的第一个楼盘。

然而，天有不测风云，非典疫情爆发让他资金链出现问题，工厂面临倒闭。

所以他必须尽快卖掉这个楼盘来回笼资金。

因为疫情，他的楼卖了好几个月都卖不出去，老板很急。

凌风疑惑的问道：“为什么他不用这栋楼去做抵押贷款呢？”

陆轩笑道：“他银行的贷款太多，现在他用这栋楼去抵押也借不出钱了，要不然业主也不会那么着急。”

凌风听了后微微点头，心想：“竟然让自己遇到这样的好事？这样的情况自己的议价空间很大呀。”

很快，他们就来到世纪城旁边。

远远看去，这栋10层建筑像块被精心切割的赭石，稳稳嵌在世纪城蓝靛厂路与火器营路的夹角。

阳光斜切过弧形玻璃幕墙，映得外墙的陶土面砖泛出暖金色泽。

“凌先生请看，那是业主特意从宜兴定制的砖材，每块都刻着细小的叶脉纹路...”陆轩指着陶土面砖介绍道。￠微·趣~暁~税- ^追·蕞￠新_璋.节?

楼顶探出半层坡顶阁楼，金属护栏包裹着玻璃天窗，在西月的杨絮里像艘悬停的银色飞船。

来到洋楼院子里，陆轩指着院子道：“凌先生您看，这里是洋房的100平的院子，如果用来停车的话，十来辆车没问题。”

凌风点点头，“业主什么时候过来？我想进去看看。”

“业主可能晚点过来，我先去物业那里拿备用钥匙...”

凌风点点头，走在院子里西处打量。

说实话，在靠近中关村，距离燕京大学只有5公里的海淀区搞到这么大一块地，这老板还是厉害的。

可惜他这规划，从商业角度来讲非常不明智。

如果这块地用来建写字楼，至少可以建几万方的大厦，价值肯定比这栋洋房高好几倍。

凌风在想，业主在建这栋楼的时候是不是想建起来自己住的？因为这栋洋房设计真是可以的，就连院子都打理的非常好。